Devenir propriétaire à Montpellier avec le statut de primo-accédant

Découvrez en 2 minutes les avantages du statut de primo accédant

Rappel : à quoi correspond le statut de primo accédant ?

Afin d'être considérer comme primo-accédant, vous devez respecter 2 critères :

• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 24 derniers mois
• Acheter un logement en vue d'en faire votre résidence principale

Souvent assimilé à un premier achat, le statut de primo-accédant concerne aussi des personnes ayant déjà été propriétaires par le passé si elles respectent ces conditions. Par exemple, un primo-accédant peut :

• être propriétaire de sa résidence secondaire
• louer sa résidence principale (depuis au moins 24) mois
• il peut même compter plusieurs investissements locatifs en parallèle de son projet personnel d'achat pour sa résidence principale !

Le statut de primo-accédant est individuel : si vous achetez en couple et que seule l'une des deux personnes remplit les critères, alors seule cette dernière pourra bénéficier des avantages. 

Le statut de primo-accédant offre plusieurs avantages pour l’acquisition d’un bien immobilier. Ce statut est une condition d’éligibilité pour de nombreuses aides au financement, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale (PAS) ou encore les aides locales comme l’Accession Abordable à Montpellier

Qu’est que l’Accession Abordable et qui peut en profiter ?

L'Accession Abordable est un dispositif mis en place par la ville de Montpellier dans l’objectif de faciliter l’accession à la propriété.

Pour cela, elle propose aux constructeurs immobiliers des terrains vendus en-dessous des prix moyens du marché. En retour, les promoteurs s’engagent à vendre les biens immobiliers neufs construits sur ces terrains à des prix plafonnés, eux aussi, sous les prix du marché.

Les terrains et biens éligibles au dispositif font souvent partie de zones d’aménagement concerté (ZAC) également définies par la ville de Montpellier. Ces ZAC englobent plusieurs quartiers, tous proches du centre-ville pour des biens toujours idéalement situés. Par ailleurs, les quartiers concernés ont également fait l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU).

Pour pouvoir bénéficier du dispositif d’accession aidée à la propriété à Montpellier, il faut :

• Être primo-accédant ;
• Acquérir un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) situé au sein d’une ZAC et dans un quartier conventionné avec l’ANRU ;
• Respecter les plafonds de ressources en vigueur (correspondant à la zone A pour Montpellier) ;
• Faire de votre logement neuf votre résidence principale.

Quels sont les avantages de l’accession aidée ?

Globalement, le dispositif d’Accession Abordable présente le premier avantage de devenir propriétaire de son logement à un prix au m2 plafonné, qui avoisine les 3000€/m² (contre 5300€/m² en 2022), donc à un prix largement inférieur au prix du marché de l'immobilier neuf 

Les autres avantages sont étroitement liées à ceux qui accompagnent un logement neuf, comme le fait de  de bénéficier des garanties constructeurs, un logement sans travaux à prévoir, profiter de frais de notaire réduits et l’assurance d’un investissement sécurisé, fiable et pérenne.

Les avantages ne s’arrêtent pas là, car investir dans un logement neuf en profitant de l’accession maîtrisée proposée par l’agglomération de Toulouse permet :

• D’acquérir un logement neuf dont le prix du marché aurait été trop élevé pour votre budget ;
• D’accéder à la propriété plus jeune ;
• De placer votre argent dans un investissement fiable et durable plutôt que dans un loyer ;
• De pouvoir choisir un logement plus grand et/ou mieux situé avec le même budget (par rapport aux logements non éligibles) ;
• De construire un dossier de financement solide et optimisé, l’accession maîtrisée étant cumulable avec les autres aides, qu’elles soient locales ou gouvernementales.

Comment financer mon premier projet immobilier ?

Les aides pour devenir jeune propriétaire

Il existe de nombreuses aides pour les jeunes primo-accédants à la propriété. Certaines ont été mises en place par le gouvernement au niveau national, d’autres au niveau local par les collectivités territoriales ou les mairies. Elles permettent d’optimiser votre financement et d’obtenir in fine les avantages suivants :

• Augmenter votre budget ;
• Avoir une durée de prêt plus courte ;
• Avoir un logement de meilleure qualité, plus grand, mieux situé, etc. ;
• Accéder à la propriété plus jeune ;

Parmi toutes ces aides, voici les principales d’entre elles, qui sont aussi parmi les plus avantageuses et accessibles :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) qui permet de financer jusqu’à 40% du prix de votre bien immobilier ; ce qui vous permet de réduire l’emprunt bancaire, soumis quant à lui à un taux d’intérêt, à 60% du prix du bien ;
• L’accession aidée ou intermédiaire à Montpellier qui permet d’accéder à des logements neufs ou en VEFA à des prix inférieurs aux prix du marché (soumis à conditions de ressources) ;
• Le prêt action logement (PAL), un prêt avantageux dont peut bénéficier tout salarié membre d’une entreprise de 10 employés ou plus ;
• Le prêt épargne logement (PEL) qui donne accès, avec certains critères d’éligibilité, à une prime d’État ;
• Le prêt accession sociale (PAS), un prêt avantageux soumis à des conditions de ressources et destiné aux foyers à revenus modestes.

Comment obtenir le meilleur prêt immobilier ?

En matière de prêt immobilier, la négociation avec les banquiers vient en dernier. Il y a toute une préparation en amont à effectuer pour vous assurer d’obtenir le meilleur prêt au meilleur taux possible.

Pour commencer, faites un état des lieux précis de vos finances, combien dépensez-vous chaque mois en frais fixes ? Combien gagnez-vous ? Etc.

Cela vous permettra dans un second temps d’estimer une première fois quelle serait votre capacité d’emprunt, la hauteur des mensualités que vous pourrez verser, ou encore la durée éventuelle du crédit immobilier. Même si ces estimations seront approximatives dans un premier temps, elles sont importantes pour avoir une vue d’ensemble sur ce que vous pouvez envisager ou non. Par ailleurs, ce sont des estimations faites hors aides au financement éventuelles.

Ces aides constituent la seconde étape. Une fois le bilan de vos finances effectué, informez-vous sur les aides au financement disponibles et auxquelles vous êtes éligible (PTZ, prêt accession sociale, prêt action logement, etc.). Si vous êtes éligible au dispositif d’accession aidée de Montpellier, sachez qu’il est cumulable avec les autres aides.

Vous avez à présent un premier dossier de financement, certes incomplet, mais suffisant pour commencer à démarcher les établissements bancaires. Vous pouvez commencer par votre banque actuelle, mais contactez ensuite plusieurs banques concurrentes, afin de pouvoir comparer leurs offres et, soit de vous tourner directement vers la meilleure, soit de retourner vers votre banque pour faire jouer la concurrence.

Si vous appréhendez malgré tout toutes ces étapes, qui sont pourtant moins difficiles qu’elles n’en ont l’air, vous pouvez aussi demander à un courtier en crédit immobilier de vous aider. La négociation bancaire constitue son cœur de métier. En plus de bien vous informer et vous accompagner, il saura mener pour vous les négociations et dispose par ailleurs de partenariats avec certains établissements bancaires.

Les logements éligibles au dispositif d'Accession Abordable à Montpellier

À Montpellier et son agglomération, Urbis Réalisations propose régulièrement de nouveaux programmes immobiliers en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), qui sont des opportunités idéales pour celles et ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier neuf dans l’un des meilleurs quartiers de la ville.

Certains de nos projets sont éligibles à l’accession aidée, c’est pourquoi nous proposons à nos clients des appartements neufs en accession aidée à Montpellier, venez les découvrir sans plus attendre !