Acheter ou investir dans l'immobilier : pourquoi le neuf est-il moins cher ?

Le prix d'achat d'un bien immobilier est un facteur impartial lorsqu'il s'agit d'arbitrer entre un bien immobilier neuf et un bien immobilier ancien de superficie comparable. Une idée reçue voudrait que le neuf soit plus cher que l'ancien, alors que dans les faits un appartement neuf ou une maison sont souvent moins chers. C'est en effet ce qui ressort de l'analyse réalisée par le média immobilier Popimmo.fr portant sur le coût d'un achat immobilier.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF : AVANTAGE AU NEUF

Si vous désirez investir dans un logement pour le louer et en tirer une rente régulière, le neuf présente des atouts non négligeables face à l'ancien, qui se traduisent en termes de coût d'achat et d'économies d'impôts.

En effet, dans le cadre d'un investissement locatif dans l'immobilier neuf, l'appartement acheté sera immédiatement prêt à recevoir des locataires puisque vous n'aurez pas de travaux et de remise à niveau à prévoir. Un logement ancien nécessitant des travaux restera vacant plusieurs semaines et impliquera des surcoûts variables grevant la rentabilité locative de votre bien.

Autre facteur plaidant en faveur de la rentabilité locative d'un bien immobilier neuf, son attractivité. Plus économe en énergie, plus confortable, souvent doté d'une place de parking au contraire d'un bien ancien, un appartement neuf séduira plus rapidement le futur locataire. De plus, à surface équivalente, vous pouvez justifier de loyers plus élevés que dans l'ancien au regard des prestations.

Enfin, un logement neuf acheté dans la perspective d'un investissement locatif est éligible à la loi Pinel. Ce dispositif que nous détaillons dans un article dédié offre jusqu'à 63 000€ de réductions d'impôts sur 12 ans, calculées sur le prix du bien immobilier acheté.

LE COÛT D'UN ACHAT IMMOBILIER : AVANTAGE AU NEUF POUR L'ACHETEUR

A superficie égale, le prix moyen d'un bien neuf était de 232 500€ en 2015, contre 275 900€ pour un logement ancien. En effet, lors de l'acquisition d'un bien immobilier, les frais de notaires sont de 2 à 3% du prix d'un logement neuf ; ils peuvent atteindre 8% dans l'ancien. Pour un investissement de 250 000 €, les frais de notaires sont donc 7 500€ pour un bien immobilier neuf, contre 20 000 € pour un bien ancien. Vous souhaitez acheter un logement pour y vivre ?

Sachez aussi que les charges de copropriété seront plus faibles pour un logement neuf, lorsque celles d'un logement ancien peuvent couvrir des investissements lourds votés par les copropriétaires : ravalement de façade, mise au norme des installation, de chauffage, travaux d'isolation...

Il est enfin à noter que l'acheteur d'un logement neuf sera exonéré de taxe foncière pendant 2 ans (5 ans pour un logement à haute performance énergétique). Un atout supplémentaire pour l'immobilier neuf à l'heure ou les agglomérations comme Toulouse tendent à augmenter significativement cette taxe.

ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ : LE PRÊT À TAUX ZÉRO PLAIDE EN FAVEUR DE L'IMMOBILIER NEUF

Dispositif gouvernemental d'aide à l'accession à la propriété, le prêt à taux zéro (PTZ) a vu ses conditions d'application élargies en 2016. Le gouvernement souhaite en effet à favoriser la construction de logements neuf, et ainsi l'accession à la propriété des foyers français. Il devient alors plus avantageux d'acheter un bien neuf, dans les secteurs ou la pénurie en logements gonflent les prix de l'immobilier ancien.

Les conditions d'éligibilité du PTZ sont moins strictes et le montant de ce prêt sans intérêt peut atteindre 92 000€ pour un foyer souhaitant acheter son premier logement neuf sur Toulouse ou son agglomération. Pour plus d'informations sur ce dispositif d'accession à la propriété, rendez-vous sur notre rubrique Qu'est-ce que le PTZ ?