Quel est votre pouvoir d'achat immobilier dans les grandes villes françaises ?

Toulouse et Montpellier, grandes villes Parmi les moins chères pour acheter son Logement neuf fin 2019

Ce n'est pas nouveau, mais cela perdure : les deux métropoles d'Occitanie, Toulouse et Montpellier, apparaissent clairement comme parmi les grandes villes françaises où investir en immobilier neuf, selon le baromètre semestriel Empruntis-Trouver-un-logement-neuf.com.

Le focus sur le pouvoir d'achat immobilier des Français réalisé par Empruntis est explicite. Pour l'achat d'un T3 en immobilier neuf, vos mensualités moyennes à 20 ans seront de l'ordre de :

• 1057 €/mois à Toulouse ;
• 1113 €/mois à Lille ;
• 1154 €/mois à Montpellier ;
• 1273 €/mois à Nantes ;
• 1300 €/mois à Bordeaux ; 
• 1487 €/mois à Lyon, etc.

Une vingtaine de villes au total ont été passées au crible, de cette manière. Paris reste largement devant, avec 3385 €/mois à débourser pour acheter un T3 dans le neuf.

Des taux extrêmement bas facilitent l'achat d'un logement neuf, fin 2019

Alors que 52 % des achats en immobilier neuf étudiés sur la période concernent des résidences principales, le baromètre semestriel d'Empruntis donne aussi une photo à l'instant T de l'évolution des taux d'emprunt. Leur chute se poursuit, au point d'être tombés sous les seuils historiques de l'automne 2016. Les chutes observées à 20 ans, varient entre les villes entre -0,2 et -0,42 point. En septembre 2019, le taux minimum (hors négociations) affiche ainsi un taux de 0,58% sur 20 ans, à Lille (baisse de 0,42 point). A Toulouse comme Montpellier, le taux moyen à 20 ans a de son côté baissé de 0,2 point (0,8 %), en six mois.

Outre l'économie permise par cette faiblesse exceptionnelle des taux d'emprunt, qui permettent à beaucoup de concrétiser leur projet immobilier neuf, il n'est pas inutile de rappeler les avantages de l'immobilier neuf :

• absence de travaux à l'entrée ;
• peu de frais à prévoir dans les années suivant l'achat ;
• faiblesse des consommations énergétiques ;
• confort des logements neufs désormais bâtis ;
• moindre frais de notaire, etc.

Les prix d'achat en immobilier neuf progressent encore fin 2019

Alors que les taux poursuivent donc leur chute, au bénéfice des emprunteurs-acquéreurs en immobilier neuf, les prix d'achat poursuivent quant à eux une trajectoire inverse, en augmentant.

La tendance à cette augmentation du prix d'achat est quasi générale dans les grandes villes observées. Cette hausse est notamment expliquée par une relative faiblesse de l'offre en immobilier neuf. A six mois, certaines hausses de prix d'achat sont ainsi significatives (pour un T3), notamment :

• + 6900 € à Montpellier ;
• + 7500 € à Lyon ;
• + 9400 € à Toulouse ;
• + 17 100 € à Marseille ;
• + 27 900 € à Lille, etc.

Seule exception notable à ce tableau, Bordeaux voit son tarif moyen d'achat baisser de 8,3 % à six mois, soit - 26 200€.

Au final, le ratio entre l'économie permise par le taux d'emprunt bas et la négociation, face à la hausse générale des prix, est intéressant car il indique l'évolution réelle des mensualités, et donc votre pouvoir d'achat immobilier. Ce ratio dans les principales villes est le suivant :

• - 10,12 % à Bordeaux ;
• - 2, 88 % à Nantes ;
• - 1,82 % à Lyon ;
• + 0,79 % à Montpellier ;
• + 2,14 % à Toulouse ;
• + 4,7 % à Marseille ;
• + 7,97 % à Lille ;
• Etc.