Nos programmes en loi Pinel à Montpellier

Tous nos programmes en loi Pinel à Montpellier

Rappel du principe d'investissement en loi Pinel

Plusieurs critères doivent être remplis pour que le dispositif loi Pinel puisse s’appliquer : 

• Tout d’abord, l’investissement locatif repose sur l’achat d’un appartement – ou maison – neuf acheté en VEFA, à savoir en Vente en Etat Futur d’Achèvement.  
• Ensuite, le logement doit appartenir à une zone éligible à la loi Pinel, comme Montpellier et les communes de son agglomération (Montpellier faisant partie de la zone A du dispositif Pinel).  
• Finalement, un plafond de loyer Pinel de 13,05 € par m2 de surface habitable doit être respecté par le bailleur.  

Une fois toutes ces conditions remplies, la réduction d’impôts peut s’appliquer. Elle est calculée sur le prix d’achat d’un ou de deux biens immobiliers (prix total de 300 000 €), selon 3 durées de mise en location :  

• 36 000€ de réduction d’impôt maximum sur 6 ans (12 % de l'investissement) 
• 54 000€ de réduction d’impôt maximum sur 9 ans (18 % de l'investissement) 
• 63 000€ de réduction d’impôt maximum sur 12 ans (21 % de l'investissement) 

Retrouvez toute notre documentation gratuite dans notre guide Loi Pinel pour investir dans l’immobilier neuf.

Quels sont les facteurs de succès d'un investissement en loi pinel à Montpellier ?

Un bon investissement dans l’immobilier locatif repose principalement sur l’attractivité de la métropole choisie. L’attractivité assure un marché locatif sain et actif. Voici quelques raisons qui expliquent le succès de Montpellier, la capitale de l’Hérault, pour un investissement en loi Pinel.  

Une ville située en zone pinel

Investir en loi pinel à Montpellier : les points essentiels

• Choisir la durée de votre investissement en loi Pinel : 6, 9 ou 12 ans. Il est souvent judicieux de miser sur le long terme étant donné que la défiscalisation est conditionnée par la durée. 
• Viser les quartiers et les communes à fort potentiel locatif : il est important de prendre connaissance des spécificités de chaque quartier ou commune avant d’investir. Ce choix dépendra notamment du type de locataire ciblé (étudiant, famille …). 
• Définir le profil de votre locataire montpelliérain idéal : il permettra de savoir le type de bien immobilier et le quartier dans lequel vous souhaitez investir.
• Si vous souhaitez réduire vos impôts rapidement, alors nous vous suggérons de vous tourner vers des logements neufs en livraison immédiate, ou livrés dans le prochain semestre, voire le prochain trimestre.

Exemple 1 d’un investissement en loi Pinel à Montpellier 

Isabelle cherche un bien immobilier en livraison immédiate, qu’elle pourra louer dans le trimestre, au cœur de la ville de Montpellier, pour investir en loi Pinel. Elle achète un appartement qui se compose de 2 pièces, 38 m², dans une résidence proposant des appartements neufs à proximité des commerces et du tramway, au cœur du quartier Ovalie.

• Prix du bien : 199 000€
• Frais de notaire : 4890 €
• Loyer mensuel perçu (selon le calcul du loyer Pinel) : maximum 594€
• Montant de la réduction d’impôt sur 12 ans : 41 790€

Exemple 2 d’un investissement en loi Pinel à Montpellier

Jean souhaite acquérir un bien immobilier pour le mettre en location. Il cherche un logement proche de la ville de Montpellier mais dans un quartier assez calme pour attirer les familles. Il achète un appartement qui se compose de 3 pièces, 72m², au cœur de la ville de Castelnau-le-Lez, dans une nouvelle résidence proposant des appartements avec terrasses, et à proximité des commerces et du tramway pour rejoindre le centre de Montpellier.

• Prix du bien : 324 000€
• Frais de notaire : 7584€
• Loyer mensuel perçu (selon le calcul du loyer Pinel) : maximum 901€
• Montant de la réduction d’impôt sur 12 ans : 63 000€

Plafonds de ressources à respecter