Rappel du principe d'investissement en loi Pinel
La loi Pinel permet de réduire ses impôts dans le cadre d'un investissement locatif réalisé à Toulouse dans un appartement neuf (ou d'une maison neuve) acheté en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).
La réduction fiscale est calculée sur le prix d'achat d'un ou de deux logements locatifs (plafond total de 300 000€), selon 3 durées de mise en location :
- 36 000€ de réduction d'impôt maximum sur 6 ans (12% de l'investissement) ;
- 54 000€ de réduction d'impôt maximum sur 9 ans (18% de l'investissement) ;
- 63 000€ de réduction d'impôt maximum sur 12 ans (21% de l'investissement).
Le logement doit être situé dans une zone éligible à la loi Pinel, ce qui est le cas de Toulouse et les communes de son agglomération, situées en zones B1 du dispositif Pinel. Le bailleur doit aussi respecter un plafond de loyer Pinel de 10,15 € par m2 de surface habitable.
Pour tout savoir sur le sujet, n'hésitez pas à consulter notre documentation gratuite : Loi pinel, le guide pour investir dans l'immobilier neuf.
Quels sont les facteurs de succès d'un investissement en loi pinel à Toulouse ?
La qualité d'un investissement dans l'immobilier locatif tient à l'attractivité de la métropole choisie, gage d'un marché locatif sain et actif. Voici les raisons du succès de Toulouse pour investir en loi Pinel.
Une croissance démographique florissante
20 000 : c'est le nombre d'habitants que gagnent Toulouse et son aire urbaine chaque année depuis 2010 selon une étude de l'Agence d'Urbanisme et d'Aménagement Toulouse aire métropolitaine (AUAT) de 2018. Avec 1 330 950 habitants, l'aire urbaine toulousaine est la 4ème de France derrière Paris, Lyon et Marseille.
Sa croissance démographique annuelle de 1,55% la place en 2ème position juste derrière Montpellier (1,75%) et impose aux collectivités d'anticiper l'arrivée de ces néo-toulousains en favorisant la construction de logements neufs.
Une économie florissante
Région la plus créatrice d'emplois derrière l'Ile-de-France (+2,1% d'emplois salariés entre 2011 et 2016 selon les chiffres d'Urssaf de Toulouse), l'Occitanie peut en effet compter sur le dynamisme économique de Toulouse. La ville rose occupe d'ailleurs la tête du palmarès 2018 des villes où entreprendre publié par L'Express.
Quand on parle de Toulouse, il est impossible de faire l'impasse sur l'industrie aéronautique (Airbus, Thalès, Latécoère...) et le spatial (Centre National d'Etudes Spatiales), 2 secteurs de pointe où Toulouse est en tête des villes européennes. Plus globalement, l'emploi dans le secteur industriel (+9,9% de recrutements) et le tertiaire (+14,2%) témoignent de l'excellente santé économique de Toulouse (source : Actu.fr, 28 janvier 2018). Rien d'étonnant à ce que la métropole toulousaine attire de nouveaux habitants.
Une ville étudiante
Toulouse accueille une population de 100 000 étudiants chaque année, séduits par la qualité de ses écoles et de ses enseignements, mais aussi par le charme de son centre-ville et la qualité de vie typiquement toulousaine.
Rappelons que la Toulouse School of Economics compte un prix Nobel d'Economie en la qualité de Jean Tirole et que les pôles de Rangueil et Toulouse Montautran Aerospace font figure de modèles d'excellence en matière de recherche scientifique et universitaire.
Un marché immobilier toulousain au beau fixe
Enfin, la qualité d'un investissement en loi Pinel s'apprécie aussi en fonction du marché de l'immobilier. Ici aussi Toulouse fait figure d'exception avec des prix d'achat modérés dans l'immobilier neuf comparés aux autres métropoles françaises. Le baromètre des prix de l'immobilier neuf publié par Trouver-un-logement-neuf en mars 2018 place Toulouse 10ème derrière les principales métropoles françaises. Un appartement neuf T3 se négocie ainsi en moyenne 215 200€ à Toulouse contre 325 000€ à Bordeaux par exemple.
La raison est à trouver dans la très bonne santé du marché de l'immobilier neuf toulousain. Avec une offre commerciale en hausse de +26% en 2017 sur la métropole selon La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Toulouse - Occitanie, l'effet de pénurie se fait moins sentir sur les prix. D'ailleurs, les accédants à la propriété sont de retour dans Toulouse centre (+33% de ventes) et les investisseurs se maintiennent (+6% de ventes de logements neufs à investisseurs).
